Einfamilienhaus, Kaufen, Gänserndorf, Marchegg

Zum Kauf steht ein 8-Zimmer Einfamilienhaus in der malerischen Stadtgemeinde Marchegg mit hervorragender Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder der Bahn. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße auf dem Grundstück mit 542 m2. Das Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und im 1998 umfangreich saniert (neue Leitungen, neuer Dachboden).

Angaben zum Haus:
Bebaute Fläche: 128 m2
Wohnfläche: 207 m2, davon
Erdgeschoss: 115 m2
Obergeschoss: 92 m2
Nebengebäude: Sommerküche, Abstellraum, Heizraum (insgesamt 20 m2)
Gesamte Nutzfläche: 207 m2 + 20 m2 = 227 m2
Terrasse: 20 m2
Garten: 414 m2
Das Parken ist vor dem Haus in einer ruhigen Straße möglich.

Raumaufteilung:
Über den Vorraum können Sie direkt in den Garten gelangen. Vom Vorraum aus ist ein Zugang in den inneren Flur mit einer Stiege. Von hier aus gelangen Sie in 3 separate Zimmer und in eine große Küche mit Essbereich und Terrasse, in die Speisekammer und ins Badezimmer mit WC. Von der Küche aus ist Zugang zum Nebengebäude, in dem sich weitere 3 Räume befinden: Heizraum, Abstellraum und Sommerküche mit einem Zugang zum Garten.
Die Stiege führt in den ersten Stock zu einem geräumigen Raum, in dem es möglich wäre eine weitere Küche mit Wohnzimmer zu errichten und so das Haus als Zweifamilienhaus zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich noch 3 Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Für Heizung und Warmwasservorbereitung wird ein Festbrennstoffkessel verwendet. Es besteht eine Möglichkeit sich an den Gasanschluss vor dem Haus anzuschließen, oder eine Wärmepumpe, die vom Land gefördert ist, zu errichten.

Lage:
Die Stadtgemeinde Marchegg liegt im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Marchegg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori Schule und Kindergarten, Musikschule, Bankfilialen, Nahversorger, Restaurants, Arzt, Apotheke, Post, Tankstelle. Eine Zugverbindung zu Wien (50 min) und Bratislava (21 min) ist vorhanden. Die Bezirksstadt Gänserndorf ist 10 km und Hainburg an der Donau 17 km entfernt.
In der Umgebung ist wunderschöne Natur: ein Teich mit der Möglichkeit zum Sommerbaden, ein Vogelschutzgebiet, wo Sie Störchenkolonie beobachten können, Radwege, Tennisplätze und eine Brücke über March nach Devinska Nova Ves. Ein interessanter Ort ist auch ein historisches Schloss mit einem Park.


Kaufpreis: € 295.000,00
Im Kaufpreis sind nicht inbegriffen: Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerprovision insgesamt in Höhe von ca. 10%

Wenn Sie ein großzügiges Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung mit guter Infrastruktur und malerischer Natur suchen, so haben wir ein Angebot für Sie!


Video: https://www.youtube.com/watch?v=mYYlclCcaNY