Einfamilienhaus, Kaufen, Gänserndorf, Engelhartstetten

Neubau eines energieeffizienten Einfamilienhauses mit Carport für 2 Autos in Stopfenreuth, Niederösterreich, zu verkaufen

Das Haus ist Teil eines Doppelhauses und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 300 m², mit der Möglichkeit, zusätzlich 200 - 1000 m² zu erwerben. Neben dem Haus gibt es ein Carport mit Platz für zwei Autos. Die Terrasse bietet Privatsphäre und eine angenehme Erholung mit Blick in den Garten.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 300 m²
Nutzfläche : 104 m²
Wohnfläche: 85,42 m²
Terrasse: 19,91 m²
Carport für 2 Autos: 36,08 m²

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
-Eingangsbereich: 9,82 m²
-Wohnzimmer mit Essbereich und Küche: 39,47 m²
-Zimmer: 11,27 m²
-Schlafzimmer: 13,36 m²
-Badezimmer: 4,94 m²
-Separates WC: 2,01 m²
-Technikraum: 4,56 m²

Das Haus wird aus Ziegel gebaut und mit Styropor gedämmt. Die Beheizung ist als Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für gute Isolierung.

Geplanter Baubeginn: 2025
Energieausweis: HWB 28,5 kWh/m²/Jahr (B), fGee 0,65 (A+)

Kaufpreis: 295.000 € für die Ausführung als "belagsfertig". Gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig fertiggestellt werden.
Zusätzlich sind die beim Immobilienkauf in Österreich anfallenden Gebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Notar, Maklergebühr) zu berücksichtigen.

Lage:
Die Gemeinde Stopfenreuth liegt neben Hainburg an der Donau und verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto ist Bratislava (19 km) gut erreichbar. Zudem gibt es Zugverbindung nach Wien und Hainburg an der Donau sowie von der nahegelegenen Gemeinde Marchegg aus nach Bratislava und Wien. Eine vollständige Infrastruktur ist in Hainburg an der Donau vorhanden. Stopfenreuth bietet ein ruhiges Wohnen inmitten wunderschöner Natur mit Radwegen bis nach Wien oder Bratislava.