Einfamilienhaus, Kaufen, Gänserndorf, Engelhartstetten

Zum Kauf gelangt eine 5- Zimmer Doppelhaushälfte in Niedrigenergie- Massivbauweise mit einem Carport für 2 PKW in der Gemeinde Stopfenreuth, Niederösterreich. Das Haus liegt auf dem Grundstück mit einer Fläche von 300 m2. Es besteht eine Möglichkeit die weiteren 200 bis 1000 m2 zusätzlich zu erwerben. Die überdachte Terrasse bieten ein gemütliches Beisammensitzen an.

Angaben zum Haus:
Grundstück: 300 m2
Wohnfläche: 155 m2
Balkon: 17,15 m2
Überdachte Terrasse 20,57 m2
Carport: 36,38 m2

Jedes Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Vorraum 9,95 m2
- Wohnzimmer mit intergrierter Küche und Essplatz 44,53 m2
- Zimmer 10,09 m2
- Badezimmer mit WC 3,93 m2
- Technikraum 6,13 m2
Obergeschoss:
- Vorraum 11,46 m2
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 14,27 m2 + 8,37 m2
- Zimmer 13,9 m2
- Zimmer 13,65 m2
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche 8,86 m2
- separates WC 2,04 m2
- Balkon 17,15 m2

Baubeginn: 2024
Heizung: Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe

Kaufpreis: € 395.000 für die belagsfertige Ausführung.
Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.

Energieausweis: HWB 28,5 kWh/m2/Jahr
fGEE 0,65

Lage:
Stopfenreuth ist eine idyllische Gemeinde inmitten einer schönen Natur. Der nahe liegende Ort Hainburg an der Donau ( 5 Autominuten entfernt) bietet sehr gute Infrastruktur an: Einkaufzentrum, Banken, Restaurants, Krankenhaus, Ärztezentrum, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schule. Nicht weit entfernte Orte Marchegg und Bad Deutsch Altenburg bieten eine gute Zugverbindung mit Wien oder Bratislava. Bratislava ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In Stopfenreuth stehen viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Gemeinde bietet einen guten und ruhigen Platz zum Leben an.