Baugrund, Kaufen, Bruck an der Leitha, Hainburg an der Donau

Tolle Gelegenheit für Bauträger!!!!

Wir bieten ein Grundstück mit einem Projekt zum Bau von 6 Doppelhaushälften mit bereits erteilter Baugenehmigung in der Ortschaft Hainburg an der Donau zum Kauf an.

Das Projekt liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur, den Schloss- und Sandberg sowie die Hainburg (Burgruine Schlossberg).

Projektbeschreibung:

6 Doppelhaushälften - insgesamt 12 Familienhäuser

- jedes Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 138 m2
- die Möglichkeit, für jedes Haus einen Keller mit einer Fläche von 51 m2 zu bauen
- insgesamt 1656 m2 Wohnfläche ohne Keller
- Nutzfläche der Keller insgesamt ca. 612 m2
- jedes Haus hat zwei Parkplätze - insgesamt 24 Parkplätze
- jede Doppelhaushälfte ist terrassenförmig gebaut, was einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht

Projektdaten:

- Bauklasse I, II - max. Gebäudehöhe 8,00 m
- maximale Bebauungsdichte 30%
- Grundstücksgröße 3610 m2
- max. bebaute Fläche 1082,83 m2

Grundriss des Hauses:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle 5,49 m2
- Technikraum 2,54 m2
- Toilette 1,32 m2
- Waschküche/Lagerraum 6,03 m2
- Küche 11,7 m2
- Wohnzimmer mit Esszimmer 29,58 m2
- Terrasse 19,3 m2

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer 13,45 m2, 19,04 m2, 14,8 m2
- Badezimmer 7,57 m2
- Separates WC 1,3 m2
- Flur 5,13 m2
- Balkon 2,95 m2

2. Obergeschoß:

- Schlafzimmer 15,05 m2
- Büro 6,65 m2
- Flur 2,42 m2
- geräumige Terrasse von 25,52 m2


Lage: Die Stadt Hainburg an der Donau liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, im Bundesland Niederösterreich. Die Stadt liegt an der Donau und liegt im Einzugsgebiet der Hauptstadt der Slowakei. Hainburg verfügt über umfassende kommunale Einrichtungen: 3 Kindergärten, Schulen, Banken, Post, Krankenhaus, Ärztezentrum, Restaurants, Einkaufszentrum, Schwimmbad, Radwege und andere.
Geplant ist der Bau eines Gymnasiums mit 32 Klassen mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt und des FH Campus College mit 480 Studienplätzen im Bereich Biotechnologie mit Unterrichtsbeginn im Herbst 2025.
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